ROMA – Gli italiani cercano sempre di più case in affitto, ma fanno fatica a trovarle. E intanto i prezzi volano: i canoni di locazione sono aumentati in media del 16,2% in un anno, con punte di oltre il 30%, come a Palermo, dove l’incremento è stato del 38 per cento. A fornire un quadro aggiornato del fenomeno è una ricerca, anticipata da Repubblica, di SoloAffitti, società di consulenza, gestione e tutela della rendita immobiliare che ha raccolto i dati su circa 3.600 contratti di affitto.
Immobiliare: nel 2023, boom del lusso in Italia
Nel 2023 la domanda è cresciuta in maniera esponenziale (+220%) rispetto all’anno precedente, mentre l’offerta, si legge in un passaggio del report, “è rimasta sostanzialmente stabile e non è più in grado di soddisfare la crescente richiesta”.
La capitale degli aumenti è Palermo
Affittare casa in città costa, in media, 100 euro in più al mese: 718 euro invece di 618. In testa alla graduatoria dei rincari c’è Palermo (+38%): il costo medio è 669 euro, ben 185 euro in più in dodici mesi. Dopo il capoluogo siciliano c’è Catanzaro (+25%), seguita da Milano (+11%), Cagliari (+9%) e Firenze (+7%). Trento, Genova e Ancona, invece, registrano il segno meno.
Stando sempre al dossier di SoloAffitti, nel capoluogo lombardo il canone medio è di 1.331 euro, a Catanzaro 547 euro, mentre a Cagliari è pari a 661 euro. Roma, con i 885 euro di affitto al mese, ha registrato un aumento del canone di appena l’1%: l’Accordo territoriale sui canoni concordati ha calmierato i costi.
Perché in affitto?
L’abitazione principale resta il primo motivo della richiesta di affitto anche se tra il 2022 e il 2023 si è registrato un calo del 4,9%, mentre è aumentata, seppur di poco (+1,8%), la richiesta di immobili in locazione per motivi di studio. Una percentuale importante (31,5%) è legata a questioni di lavoro.
Ma chi prende casa in affitto? Il 37,1% è costituito da coppie senza figli, mentre il 26,2% del totale degli affitti da una sola persona (+6% in un anno). Seguono le coppie con figlie (18,8%, in calo dello 6,5%) e due persone che condividono l’appartamento (17,7%).
Monolocali in centro città, il bilocale è il più ricercato
Per quanto riguarda la tipologia di immobile, i monolocali sono molto richiesti nelle zone di pregio e nei centri città, rispettivamente con una quota del 24,5% e del 24,4%. Ma in media è il bilocale (36,4%) il taglio più ricercato in tutte le zone, dal centro alle periferia.
Il quadrilocale, invece, è ricercato maggiormente in periferia (19,6%), poco in centro (10,9%). In generale è una tipologia che attrae il 14,3% di chi cerca una casa in affitto, ultima dopo il bilocale (in testa), il trilocale e il monolocale.
Università, stanze più care a Milano e Firenze
Anche per gli studenti universitari, che rappresentano più di un quarto del campione analizzato, la situazione non accenna a migliorare: il costo di una stanza singola è rimasto in media invariato rispetto al 2022, sebbene ci siano città come Milano e Firenze dove il prezzo medio è salito rispettivamente di 80 e 50 euro.
Università, 23 euro al mese per i fuorisede. L’Udu: “Spiccioli per la pizza quando 830mila studenti non riescono a pagare l’affitto”
Il canone medio di una stanza singola è 303 euro, mentre la doppia costa 225 euro. La tripla, invece, si paga 174 euro. Sono in leggero aumento le stanze doppie, che registrano un rialzo di 20 euro; un incremento più significativo invece si registra per triple, in media più care di 50 euro.
A condizionare la scelta della stanza è soprattutto la vicinanza all’università e ai mezzi pubblici (98%), ma conta molto anche il wi-fi in casa (65%). Poca importanza al condizionatore (21%) e alla lavatrice e alla lavastoviglie (31%).
La “voglia” di affitto dei giovani
Ma cosa ha portato alla grande richiesta di affitti? Dal Centro Studi SoloAffitti viene spiegato che esistono due ragioni. La prima è legata a un cambio di paradigma: i giovani non hanno più il mito della casa di proprietà.
Al contrario, spiega l’amministratore delegato Silvia Spronelli, “hanno una vita più liquida e si spostano più facilmente, quindi tendono a non vincolarsi con l’acquisto di una casa di proprietà perché sanno che le loro esistenze e le loro necessità saranno mutevoli nel corso del tempo e l’affitto meglio si adatta a rispondere alle loro esigenze abitative”.
La seconda motivazione riguarda l’aumento dei mutui, che sposta quote di richiesta abitativa dal mercato della compravendita a quello dell’affitto. Le previsioni per il 2024 sono in linea con le tendenze già in atto: “La richiesta di immobili in affitto – spiega l’ad – continuerà ad essere sostenuta e un freno al caro affitti potrà arrivare solo da interventi volti ad aumentare l’offerta di immobili da affittare”.
Go to Source